LH전세임대주택 조건 2026, 청년전세임대 한도 신청 총정리

2026년 8월 15일 발행

"LH전세임대주택에 당첨됐는데 뭘 해야 하나요?" — 이 질문이 계속 올라옵니다.

LH전세임대주택 조건과 청년전세임대 한도를 찾아 들어오셨다면, 먼저 알아두실 것이 하나 있습니다.

전세임대를 신청하는 분들이 가장 많이 오해하는 것이 있습니다. LH가 집을 골라서 준다고 생각하시는 것입니다. 아닙니다. 집은 내가 발로 뛰어 구해야 합니다. 당첨은 "이제 집을 구하러 다녀도 된다"는 허락에 가깝습니다.

그래서 후기에 "당첨은 됐는데 집을 못 구했다"는 글이 그렇게 많습니다. 이 글은 무엇이 되고 무엇이 안 되는지, 어디서 막히는지를 순서대로 정리한 것입니다.

숫자는 2026년 8월 15일에 LH 주거복지사업 안내와 전세임대포털을 직접 열어 옮겼습니다. 한도액은 LH가 2026년 2월 기준이라고 밝힌 값입니다.

01전세임대가 무엇인가 — 집을 주는 게 아닙니다

순서가 이렇습니다.

즉 내 이름으로 전세계약을 하는 게 아닙니다. 계약 당사자는 LH와 집주인입니다. 나는 LH에게 세를 드는 사람이 됩니다.

좋은 점 — 전세금 목돈이 없어도 전셋집에 들어갈 수 있습니다. 계약을 LH가 맺고 등기부를 LH가 살펴보므로, 혼자 계약하실 때보다 걸러지는 것이 많습니다.

어려운 점 — 집주인이 동의해야 합니다. 절차가 번거롭다는 이유로 거절하는 집주인이 적지 않습니다.

02두 갈래가 있습니다 — 일반 전세임대와 청년전세임대

같은 전세임대인데 대상과 한도가 다릅니다. 본인이 어느 쪽인지부터 정하셔야 합니다.

신청하는 곳이 다릅니다. 일반은 주민센터, 청년은 인터넷입니다. 여기서부터 헷갈리시면 안 됩니다.

03일반 전세임대 조건 — 나는 되나

무주택세대구성원이어야 하고, 순위가 있습니다.

1순위

2순위

자산은 영구임대주택 자산기준을 충족해야 합니다. 다만 수급자·한부모·차상위계층(기초생활수급자는 아니지만 소득이 그 바로 위인 분들)은 증명서로 갈음되거나 일부 제외됩니다.

"월평균소득 50%"가 얼마인지는 이 글에 적지 않았습니다

여기서 막히실 겁니다. 50%가 도대체 몇 원인가가 안 나와 있으니까요.

이 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 씁니다.

「도시근로자 월평균소득」이 무엇인가 — 통계청이 해마다 내는 값으로, 도시에 사는 근로자 가구가 평균 얼마를 버는지를 나타냅니다. 임대주택 자격은 대부분 이 값의 몇 %인지로 정합니다.

이 값은 가구원 수마다 다르고, 해마다 바뀌고, 공고문마다 적용 연도가 다릅니다. 확인되지 않은 숫자를 적으면 그것을 보고 포기하시는 분이 생깁니다. 그래서 적지 않았습니다.

이렇게 확인하십시오.

04청년전세임대 조건 — 나는 되나

무주택인 대학생·취업준비생, 그리고 만 19~39세면 신청할 수 있습니다.

1순위

2순위

3순위

2순위와 3순위의 차이는 「부모 소득을 보느냐」입니다. 부모 소득이 높으면 3순위로 가되, 대신 자산 기준이 더 빡빡해집니다.

05얼마까지 지원되나

일반 전세임대 (2026년 2월 기준)

청년전세임대 한도 (2026년 2월 기준)

셰어형은 여럿이 함께 살 때 한도를 올려주는 것입니다. 혼자 살면 1인 단독 금액이 상한입니다.

한도를 넘으면 — 250%라는 벽이 있습니다

한도액을 넘는 집도 넘는 금액을 내가 보태면 들어갈 수 있습니다. 그런데 무한정은 아닙니다.

수도권 일반(1억 3,000만원)이면 전세금 3억 2,500만원까지가 한계입니다. 그 위의 집은 내가 아무리 보태겠다고 해도 안 됩니다. (가구원 5인 이상은 예외를 둘 수 있습니다.)

집을 보러 다니기 전에 이 계산부터 해두시는 것이 좋습니다. 마음에 드는 집을 찾고 나서 250%에 걸리면 처음부터 다시입니다.

06내가 매달 내는 돈

내는 돈은 딱 둘입니다.

① 임대보증금

• 일반 — 한도 내 전세금의 5% (1순위 수급자 등은 2~5%)
• 청년 — 1순위 100만원, 2·3순위 200만원

② 월임대료

이자만 내는 셈입니다. 그래서 전세금이 클수록 월세도 커집니다.

07어떤 집이 되나

되는 집

안 되는 집

지금 보증부월세나 월세로 살고 계신 집도, 집주인이 동의해서 전세로 바꾸면 그 집에 그대로 살면서 전세임대를 받으실 수 있습니다.

08신청부터 입주까지

일반 전세임대 (수급자 등)

청년 전세임대

우리 지역 공고는 어디서 보나요

전세임대 공고는 지역별로 따로 납니다. "오산 LH 전세임대", "평택 전세임대"처럼 지역을 붙여 찾으시는 분이 많은 이유입니다.

청년 전세임대는 수시모집으로 나오는 경우가 있어, 한 번 놓쳐도 다음 공고를 기다리실 수 있습니다. 다만 모집 방식과 시기는 해마다 다르니 공고문을 직접 보셔야 합니다.

첫 번째 벽 — 집주인 설득

전세임대는 계약 상대가 LH입니다. 집주인 입장에서는 서류가 늘고 절차가 길어집니다. 그래서 "전세임대는 안 받습니다"라고 하는 집주인이 꽤 있습니다.

부동산에 가시면 처음부터 "LH 전세임대인데 가능한 집만 보여달라"고 말씀하세요. 다 보고 나서 말하면 헛걸음이 됩니다.

두 번째 벽 — 권리분석

LH가 그 집의 등기부를 봅니다. 선순위 담보(근저당 등)가 많거나 권리관계가 복잡하면 통과하지 못합니다. 마음에 드는 집을 찾아도 여기서 떨어질 수 있습니다.

세 번째 벽 — 기한

대상자로 뽑힌 뒤 집을 구할 수 있는 기간이 정해져 있습니다. 기간을 넘기면 자격이 사라집니다. 이 기간은 공고마다 다르므로 통보받으실 때 반드시 확인하십시오.

09얼마나 살 수 있나

청년으로 들어가서 사는 동안 결혼하면 재계약이 5번 늘어납니다. 청년 전세임대의 가장 큰 장점 중 하나입니다.

재계약할 때는 자격 요건을 다시 봅니다. 소득이 크게 늘면 못 할 수 있습니다.

10자주 묻는 것

아파트도 되나요

됩니다. 다만 전용 85㎡ 이하이고 전세금이 250% 상한 안에 들어와야 합니다. 수도권 청년 1인 단독이면 전세금 3억원까지가 한계입니다.

지금 사는 집에서 그대로 받을 수 있나요

전세로 되어 있으면 가능합니다. 월세로 사는 중이라면 집주인이 동의해서 전세로 바꿔야 합니다.

이사 가고 싶으면요

살던 중에 다른 집으로 옮기는 것도 됩니다. 다만 LH와 집주인의 계약을 해지하고 새로 맺는 절차를 다시 밟아야 하고, 횟수 제한이 있을 수 있습니다. 담당 지역본부에 먼저 확인해 보세요.

부모님 소득이 높으면 안 되나요

청년 3순위로 신청하시면 됩니다. 3순위는 본인 소득만 봅니다. 대신 자산 기준(행복주택 청년 기준)이 더 엄격합니다.

대출인가요

아닙니다. 계약 당사자가 LH이므로 내 이름으로 빚이 생기는 구조가 아닙니다. LH가 전세금을 내고, 나는 그 이자만큼을 월임대료로 냅니다.

11아직 확정하지 못한 것

12정리

13이 글의 숫자를 어디서 가져왔나

한도액은 LH가 2026년 2월 기준이라고 밝힌 값입니다.

신청·문의 — LH 청약플러스 apply.lh.or.kr / LH 콜센터 1600-1004